通常情况下，离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。那么协议离婚房产过户需要什么手续和费用呢？接下来小编就来为大家解答。

　　一、离婚房产过户需要什么手续

　　1、夫妻离婚涉及房屋转移时，一般是双方共同申请登记，双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了，一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按正常买卖程序办理，一周左右时间就可以办理成功。

　　2、对于离婚房产过户，需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续，只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种很常见并且普遍的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

　　3、关于析产。

　　析产基本步骤:

　　（1）到公证处办理析产公证（注:如有离婚判决书的话则无需办理公证）;

　　（2）到交易办理转绘;

　　（3）到房管局办理免征契税申请;

　　（4）办理析产登记手续并缴交登记费;

　　（5）取证。

　　办理离婚析产登记的必备资料:

　　（1）离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

　　（2）房地产证（如有共有证的，包括共有证）;

　　（3）申请人的身份证明;

　　（4）房地产登记申请书;

　　（5）委托书。

       二、协议离婚后房产过户需要双方到场吗

　　部分离婚当事人单方持民政部门签订的离婚协议书，申请分割财产（房产）的过户手续。申请当事人普遍认为，只要双方在离婚协议书上约定清册了房产分割后的权利归属，一方即可凭离婚协议书到房管部门办理房产过户手续。

　　离婚当事双方在民政部门签订的离婚协议属民间协议，不具有法律强制力。因此，当事双方在民政部门办理的离婚协议手续，如果涉及原共有房屋权属发生变动的，应按照物权法和《房屋登记办法》的相关规定，由双方共同申请登记。在办理房产过户手续中，放弃房产的一方有协助另一方的法定义务，而不能由任何一方单独来申请办理房屋产权转移登记。如果一方不配合导致过户登记无法进行，获得房产一方可通过法律程序，持有效法律文书进行登记。

　　三、离婚房产如何过户

　　到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　（2）到交易中心办理转绘;

　　（3）到房管局办理免征契税申请;

　　（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　（5）取证。