案情简介

Ａ某经商多年，拥有上万平方米厂房一处。Ａ某数年前与Ｂ某商定以股权转让的形式将厂房转让给Ｂ某。在Ｂ某要求下，于同一日内双方签订《股权转让协议》与《房屋租赁合同》各一份。

《股权转让协议》中约定：Ａ某将公司100%股权转让给Ｂ某；转让金额为3000万元，Ｂ某先支付定金200万元。

《房屋租赁合同》约定：案涉厂房租给Ｂ某使用；如上述《股权转让协议》无法继续履行《房屋租赁合同》方才生效；《房屋租赁合同》生效后200万元定金自动转为租金。

两份协议签订后，Ｂ某如约支付200万元定金。后因多方原因，股权转让工作双方均未能继续推进。Ｂ某每年支付房租使用厂房至今。在此过程中Ａ某反复找Ｂ某协商，在Ｂ某安排的房产中介等各色人等的撮合中，Ｂ某的大致意思为Ａ某将公司100%股权转让给Ｂ某后，再由Ｂ某去银行贷款来支付剩余转让款，其中风险可想而知。无异于Ｂ某以租客身份提前锁定厂房“所有权”，该厂房现今市场价为5000万，一进一出间Ｂ某唾手可得近2000万的利润。

办案过程

Ａ某委托胡律师起诉。

开庭被告方提出：因Ａ某无法完成股权转让手续，为维系双方关系、平稳使用案涉厂房，Ｂ某代表公司支付房租，不存在定金部分抵扣为租金；Ｂ某已准备好资金，由于Ａ某违约未能履行。

办案结果

最终经调解达成协议：双方一致确认《房屋租赁合同》有效，Ａ某补偿Ｂ某100万元。

办案感想

Ａ某急于转让厂房的心理被Ｂ某抓住，在Ｂ某公司相关人员起草的两份协议上草草签字。世上没有绝对完美的合同，签字要慎之又慎。